Đến bây chừ, Dự thảo Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản mới được sửa đổi theo hướng mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam là quá chậm. Tôi cho rằng, lẽ ra ta phải mở từ lâu, chứ không phải chờ bất động sản đóng băng mới làm theo giải pháp tình thế, bởi đó là một điều kiện của một nền kinh tế hội nhập để chúng ta tăng xuất khẩu bất động sản tại chỗ.
Có người lo rằng, chính sách này sẽ xuất hiện tình trạng đầu cơ, gây bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, chúng ta mở từ 2009 đến giờ mà vẫn chưa đáp ứng được đến 1/4 lượng cầu.
Theo tôi, đừng nên sợ chuyện sốt giá bất động sản, vì khi chưa có chính sách này, thị trường đã từng sốt rồi. Để tránh bong bóng, phải đổi thay chính sách thuế, cơ chế quản lý dân cư, rồi quản lý thị trường giữa khu vực chính thức và không chính thức…
Trong trường hợp chúng ta sửa luật, nhưng chính sách thuế lại không được điều chỉnh hợp lý, bên cạnh đó, luật mới lại không tương đồng với Luật Đất đai vừa được Quốc hội duyệt, vốn không đề cập đến việc cho người nước ngoài mua nhà, chắc chắn sẽ có nhiều bị động.
Chỉ có một cách duy nhất là đặt mọi vấn đề lên bàn và coi xét từ chính sách quy hoạch, chính sách tài chính, gồm giác độ thuế, định giá và tín dụng. Thuế nhà ở phải được coi xét cùng với Luật Nhà ở. Sờ soạng phải được cân đối với nhau một cách toàn diện, để tạo ra sự công khai, sáng tỏ của thị trường.
“Mở rộng cho người nước ngoài mua nhà chỉ có lợi nhiều hơn”Theo tôi được biết, ở những quốc gia phát triển đều cho phép người nước ngoài có thể mua nhà thoải mái. Việc cho phép người nước ngoài mua nhà cũng là khuynh hướng chung ở các nước. Trong khi đó, Việt Nam đã gia nhập WTO và nhiều tổ chức kinh tế khác, nên việc theo xu hướng chung của thế giới là cố nhiên. Theo tôi, việc nới lỏng điều kiện mua nhà cho người nước ngoài chỉ có lợi nhiều hơn, bởi tài sản bất động sản chẳng thể mang vác đi đâu được. Mặt khác, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam lại chính yếu tụ hợp phân khúc cao cấp, có khi lên đến 5.000 - 8.000 USD/m2, mà phân khúc này hiện tồn kho rất lớn. Nếu giải quyết được lượng hàng tồn này, sẽ kích cầu nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế.
Để hạn chế yếu tố đầu cơ hay ảnh hưởng đến quốc phòng an ninh như lo ngại của một số người, theo tôi, chúng ta có thể đưa ra một số điều kiện mềm về thuế, phí...
“Người nước ngoài kinh dinh bất động sản phải có điều kiện”
Ông Nguyễn tin tức bất động sản Đình Chiến, Chủ nhiệm Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
Nếu nhìn ở góc cạnh đơn thuần, thì việc cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài kinh doanh bất động sản thì không có vấn đề gì, bản thân tôi cũng hoan nghênh. Tuy nhiên, cũng phải tính hạnh, nghiên cứu cẩn thận, chứ chẳng thể hoàn toàn không kèm theo điều kiện gì. Đặc biệt là bất động sản ở vùng nhạy cảm, như khu vực biên thuỳ, cạnh khu cứ quân sự, các trọng tâm chính trị lớn, thì không nên để người nước ngoài kinh dinh mua nhà và sở hữu nhà để bảo đảm mặt quốc phòng an ninh.
Mặt khác, nhiều nước cũng không hoan nghênh trên giang sơn họ có những khu vực tất thảy là người nước ngoài, làm cho bản sắc dân tộc của họ tại vùng ấy bị ảnh hưởng. Bây chừ, ở Việt Nam cũng bắt đầu hình thành các khu phố Hàn, phố Nhật…, nên chúng ta cần phải cân nhắc những điều kiện với các đối tượng là người nước ngoài muốn đầu tư kinh dinh bất động sản ở Việt Nam.
“Mở rộng cho người nước ngoài mua nhà sẽ có nhiều mặt lợi”Tôi hoàn toàn cảm thông với những lo ngại việc nới lỏng cho người nước ngoài mua nhà có thể ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng, bởi đây là đích trên hết của mọi nhà nước. Tuy nhiên, kinh tế bây chừ cũng là vấn đề quan trọng. Nếu bất động sản công nhận được người nước ngoài là thành phần đồng đẳng như các thành phần khác, thì việc mở mang điều kiện mua nhà cho người nước ngoài sẽ có những đóng góp rất lớn cho nền kinh tế.
Chính sách này, trong ngắn hạn sẽ gửi thông điệp hăng hái đến thế giới, rằng Việt Nam đã rất cởi mở. Khi đó, sẽ thu hút được thêm dòng vốn nước ngoài, khuyến khích người nước ngoài làm việc tại Việt Nam lâu hơn, việc xài của họ cũng cởi mở hơn, dẫn tới thúc đẩy nhiều lĩnh vực dịch vụ khác phát triển theo. Trong khi về mặt dài hạn, chúng ta chẳng thể cưỡng lại được quá trình toàn cầu hóa.
Tôi thấy một số nước đưa ra một số giải pháp rất hay. Chẳng hạn, người nước ngoài mua nhà phải thỏa mãn các điều kiện về mặt tiền tệ trong account. Có những nơi, tại khu vực có bãi biển, người ta có chính sách rõ ràng lôi cuốn nhóm khách hàng đã về hưu…
“mở rộng cho người nước ngoài mua nhà là rất tốt, nhưng phải quản lý được”Tôi cho rằng, việc nới lỏng cho người nước ngoài mua nhà cũng giống việc chúng ta tuân thủ theo các lề luật thị trường. Việc làm này là tốt, đúng theo quy trình hội nhập kinh tế và đúng với thông lệ quốc tế, đặc biệt với tình hình thị trường bất động sản ở ta còn nhiều khó khăn như bây chừ. Nên chi, theo tôi, việc đưa ra một cơ chế thông thoáng cho người nước ngoài mua nhà cũng là hẳn nhiên. Tuy nhiên, việc nới lỏng tới đâu cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà, chúng ta cũng cần phải xem lại.
Tôi thấy các quan điểm lo ngại của đại biểu Quốc hội về quốc phòng an ninh khi mở rộng việc cho người nước ngoài mua nhà không phải không có cơ sở. Bởi vì, địa chính trị của Việt Nam không giống như Malaysia hay Singapore, những nhà nước có thể mở hết cỡ. Vì thế theo tôi, nếu nới cho người nước ngoài mua nhà, chúng ta cần phải xem lại chính sách luật ngụ.
Chả hạn, nếu chúng ta nới lỏng cho người nước ngoài mua nhà, thì luật trú ngụ phải siết lại cho hợp. Song với Việt kiều thì theo tôi, chúng ta vẫn cần mở mang, bởi Việt kiều, dù đi đâu, xa đến mấy, cũng đều hướng về quê hương và muốn đầu tư ở quê hương, vì vậy, không nên siết đối với đối tượng người Việt kiều.
Việc đưa ra được chính sách thích hợp, tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, theo tôi, thế giới sẽ đánh giá rất cao. Chính sách này cũng tạo điều kiện vấn đầu tư nước ngoài, bởi nhà đầu tư khi đầu tư vào bất động sản Việt Nam, cái họ hướng đến không chỉ khách hàng trong nước.
-89a3a/5-kieu-den-treo-cho-bep-them-phong-cach.jpg)
-89a3a/5-kieu-den-treo-cho-bep-them-phong-cach.jpg)
-89a3a/5-kieu-den-treo-cho-bep-them-phong-cach.jpg)
-89a3a/5-kieu-den-treo-cho-bep-them-phong-cach.jpg)
-2626.gif)
 (Custom)_GWFO.jpg.ashx?width=145&height=95&crop=auto)
_RDQV.jpg.ashx?width=145&height=95&crop=auto)
